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Cos'è un mutuo?
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Nella sua semplicità la parola "mutuo" racchiude tutto il senso del contratto che rappresenta, il soggetto che presta è definito "mutuante", mentre il ricevente è chiamato "mutuatario".
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Il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna del denaro prestato al mutuatario, che ne diviene il proprietario.
Il mutuo di denaro è naturalmente a titolo oneroso. Salvo patto contrario, infatti, chi ha ricevuto in prestito una somma di denaro deve corrispondere gli interessi.
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La misura degli interessi è determinata dalle parti. Nell'ipotesi di interessi pattuiti in misura superiore a quella legale, vi è l'obbligo della foma scritta. Inoltre, esiste il divieto assoluto di pattuire interessi usurari.
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Qualora le parti stabiliscano interessi in misura superiore a quella legale, essi saranno dovuti anche per il periodo di proroga del contratto stesso.
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Nel momento in cui la restituzione di quanto prestato viene garantita con un'ipoteca, il contratto diventa un "mutuo ipotecario".
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La durata del prestito: la legge stabilisce che la durata del mutuo sia media o lunga, e si considerano a “lungo termine” i finanziamenti la cui durata è superiore ai 5 anni. La durata comunque dei mutui solitamente è di 5, 10, 15 , 20 anni, anche se sempre più spesso si tende ad allungarli fino a 25 o 30 anni.
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Tipologia della garanzia
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Immobili ad uso abitativo e loro pertinenze, box auto, locali commerciali, negozi e uffici.
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